中新经纬12月30日电 中指推敲院官方微信29日发布《2023年AG炸金花天下房地产企业拿地TOP100名次榜》提到，2023年，TOP100企业拿地限制同比微增1.7%，增速转正。

　　拿地总和同比微增1.7%

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　　榜单表露，2023年，TOP100企业拿地总和13195亿元，拿地限制同比微增1.7%，年底推地节拍有所加速，带动企业拿地总和增速转正。TOP100门槛值为38亿元，较上年同期着落10亿元。TOP100企业招拍挂权柄拿地总和占天下300城地盘出让金的比例为42.8%。

　　中指推敲院指出，年内市集复苏节拍逐渐，无数房企卓绝是大中型民营房企仍较为保守，拿地限制和力度王人处于较低水平，同期，央国企及部分区域性民营房企拿地仍保持一定投资限制。具体来看有以下特征：

　　第一，央国企及所在国资仍为拿田主力，大型央国企投资力度较高。2023年，TOP100企业中央国企及所在国资门户和金额占比约80%，受融资能力、销售能力和信用天资等上风影响，地盘资源向其富集趋势较为显赫。其中，保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10，大型央国企执紧地盘市集底部阁下补充资源有助于在市集回暖后霸占先机。中建系公司聚合两年保持较高投资限制，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也聚合两年插足拿地金额前100。

　　第二，大中型肃肃民企保持一定投资限制，部分区域性中小民企加大拓展力度。2023年，TOP100企业中民营企业数目加多至15家，但拿地金额占比仅为10.7%，标明面前民营企业仍保持较为审慎的格调，平均拿地限制相对较小，且无数为中微型房企。从具体企业来看，龙湖、滨江等大中型肃肃型民营企业仍保持一定投资限制，以匹配资金盘活和销售去化。跟着行业加速出清表率，部分所在性中斗室企紧抓拿地窗口期，霸占地盘资源以进步市集份额，如伟星保持较高投资限制，聚合两年插足拿地金额前20；大华聚合两年插足拿地金额前50。年内，方远、长隆等背靠母公司加大房地产行业投资力度，建杭、坤和等善于融合的所在民企聚焦杭州积极拓展市集。

　　再行增货值来看，榜单表露，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随自后，累计新增货值限制差异为2336亿元和2206亿元。TOP10企业2023年新增货值总和15986亿元，占TOP100企业的41.0%；TOP100企业新增货值门槛为145亿元。

　　高溢价地盘多为央国企获得

　　凭证中指监测，22城中已有18城取消土拍地价上限，10月以来，22城接踵发布新挂牌宅地公告，19城优化地价上限条目，其中18城推出住宅用地不设最高限价(天津部分地块取消地价上限)，宁波溢价率上限由15%进步至30%；而北京、上海、深圳仍延续之前限地价律例。

　　同期，地块销售限价策略亦连接优化。凭证中指监测，限制12月19日，22城中南京、成王人、福州等3城已明确取消销售限价，杭州部分区域取消限价，合肥、济南、青岛、天津等14城新挂牌宅地文献中对销售限价均未明确配置，而北京、上海、郑州当今仍有销售价钱限制条目。

　　中指推敲院称，地价上限取消后，优质量块竞拍热度攀升，分化加重。11月，22城住宅用地成交溢价率为7.2%，较1-10月进步0.8个百分点，举座处于近两年月度中高位，竣事了聚合6个月的下行态势。总体来看，地价上限取消后地盘市集呈现出以下特色：一是热门城市的中枢性块热度升温，带动举座溢价率高潮，但房企投资布局仍审慎，地王数目有限。二是高溢价地盘多为央国企获得，中斗室企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加重，非中枢性块回温有限。

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　　土拍分化仍将延续

　　估量来岁，中指推敲院觉得，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，估量部分中枢性块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续，非中枢区仍会出现底价成交致使流拍；而北上深有望凭证市集变化优化土拍律例，如部分区域取消或进步溢价率上限等。另外，2023年地盘连接缩量，但优质量块成交限制较前年同期有所增长，估量这些样式入市将对新址销售造成扶助。央国企由于资金实力相对较好，后续拿地金额占比或赓续进步，而关于中斗室企而言，中枢城市拿地压力加多。同期值得欺压的是，跟着部分地块竞争愈加利弊，若企业高溢价拿地，则将导致样式利润压缩，在市集革新期，房企仍需将细目性的销售算作缺点商量身分，优中选优，保证样式安全性。

　　中指推敲院提到，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑天下。2023年1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。拿大地积来看，长三角TOP10企业拿大地积以1489万以前米位居四区域首位。

　　从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企还是主力。中海地产、保利发展等天下性龙头企业仍在多个重心城市等闲布局，央国企参与热度较高，重心城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与肃肃型国央企的资金现象相对较好有径直相干。

　　从天下住宅用地成交总价TOP10来看，12月入榜地块成交金额门槛为41亿元。入榜地块中AG炸金花，嘉定区南翔镇JDC2-0202单位29-01、31-02、32-01、33-02地块以总价89亿元位居榜首，其中，福州共入榜4宗地块，总成交金额为237亿元；武汉入榜2宗地块，总成交价差异为51亿元与42亿元，广州、常州、北京、宁波各入榜1宗地块，总成交价差异为83亿元、43亿元、43亿元与41亿元。(中新经纬APP)