内蒙古皇冠娱乐，赤峰。魏女士花16万买了乡下一栋老屋子，16年后屋子拆迁获赔419万拆迁款，原房东得知后找到魏女士条件分一半拆迁款，被魏女士拒却后又告状她条件肃除交易合同。（案例开头于：赤峰市东谈主民法院）33岁的魏女士能干明慧，手里也有一些闲钱，就启动商酌着何如投资赢利。16年前，她看到了一则音问，说有东谈主念念卖掉乡下的老宅，这栋老宅面积146.15平米，总价15.5万元，而且位置并不算太偏远。

于是，魏女士通过卖方留住的干系方式找到了她。碰头后，魏女士知谈，这栋老宅是卖方刘女士丈夫祖上留住来的，刘女士丈夫离世后，她无力奉养两个年幼的女儿，流程深思熟虑，才念念把这个老宅卖掉。

魏女士实地西宾后，看到老宅天然破旧但地舆位置很可以，如若装修一下再分割成斗室间租赁去，详情不愁东谈主租。

刘女士靠近生涯的层层压力并莫得驻扎，强硬已然承担起两个孩子的一切。这种精神让魏女士格外战胜，因此，在刘女士开价15.5万的情况下，她又主动加了5000元钱，以16万的价钱买下了这套屋子，念念给刘女士小数匡助。

其时乡下的屋子是无法过户的，是以，在谈妥后，魏女士找了第三方见证，和刘女士签订了房屋交易合同，随后，魏女士一次付清了房款。

魏女士拿到屋子后，随即就按照预期启动对屋子进行改良，很快，老宅被装修成多个孤独的房间，并不绝租了出去。

因为这套屋子地舆位置佳，魏女士的屋子供不应求，尝到甜头后，魏女士又商酌了起来，这套屋子附带着一个大院子，院子空着亦然猝然，魏女士决定再盖两栋屋子一块出租。

有了这个打算后，魏女士找到村里跑手续，在得到许可后，魏女士东拼西凑了51万，在院子里又盖了两栋新址，总面积有284.81平米。

很快十几年昔日了，魏女士本念念着就这样靠房钱养老，没念念到屋子要拆迁，老宅加上魏女士自后新建的两栋房，拆迁款一共有419万。

然则，拆迁款还没笔直，卖方刘女士找上了门。她合计要不是我方急缺钱卖了屋子，这种功德哪会轮到魏女士，是以，她条件分走一半拆迁款。

魏女士天然不肯意，这套屋子破耗了她不少心血，而且当初她念念买屋子是真，但是最终买下来，很大一方面亦然看刘女士轸恤，当初还主动多给了刘女士5000元钱，她不仅不知感德，反而念念占低廉，哪有这样好意思的事？

再说了，当初买屋子的时刻两边签了交易合同，这套屋子早即是我方的了，和刘女士半毛钱关系齐莫得了。

而且，拆迁款天然有四百多万，但是包括了自后我方加盖的两栋，刘女士小数力不出，就念念分走我方一半的心血，这即是痴东谈主说梦。

刘女士见魏女士口吻顽强，她又改口说，她只有150万。但是，魏女士通过这件事，早就对刘女士没了好感，因此她念念齐没念念就拒却了。

原以为刘女士会中道而止，没念念到没过多久魏女士就被刘女士告状了，对方条件肃除16年前二东谈主签下的房屋交易合同。

两边各持一词，齐合计我方有理。魏女士拿出了当年的交易合同，明确写着房款仍是全额付清，房屋仍是属于魏女士通盘。刘女士则认为，如若莫得我方当年的卖房，今天的拆迁款哪会有魏女士的份。

在本案中，咱们需要分析魏女士和刘女士之间的房屋交易合同纠纷，以及两边在法律上的职权和义务。

1、笔据《民法典》功令，当事东谈主采纳合同书体式签订合同的，自当事东谈主署名概况盖印时合同建立。

在本案中，魏女士和刘女士在第三方见证下签订了房屋交易合同，而且魏女士仍是全额付清了房款。因此，笔据合同法的功令，两边之间的房屋交易合同仍是签订并成效。

另外，笔据《民法典》功令，不动家具权的诞生和转让，自拜托时发成遵循。在此情况下，魏女士在购买房屋后对房屋进行了分割装修，而且仍是顺利地租了出去。因此，笔据物权法的功令，魏女士仍是获取了该房屋的通盘权。

2、天然魏女士和刘女士签订的合同安妥法律功令，但是，法律功令，农村住宅用地只可分拨给本村村民，城镇住户不得到农村购买屋基地、农民住宅或小产权房。

也即是说，城镇住户莫得职权到农村买屋基地、民住房等，亦然因为这个原因，当初魏女士买下老宅后莫得变更房屋产权。

《民法典》功令：违犯法律、律例的强制性功令的民事法律四肢无效。

因此，从这个方面来说，魏女士和刘女士的房屋交易合同是无效的。

但是，这套屋子确照实实是魏女士用钱买下来的，且后期参预了多量的元气心灵和财富进行扩建，如若判处交易合同无效，关于魏女士来说，无疑是有失公允的。

因此，在一审败诉后，魏女士又拿起了上诉。

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二审认为，刘女士当初卖房时，明知老宅不成交易依然与魏女士签订交易合同，属于明知故犯，因此，此事刘女士负主要背负。

最终判决魏女士后盖的两套屋子的拆迁款279万元归魏女士通盘，老宅返还给刘女士，从老宅的140万拆迁款中退还16万元给魏女士，剩下的124万中刘女士分得30%筹划37.2万元，魏女士分得86.8万元。

对此，您何如看？